2022智能门锁新房市场近千万套需求引爆行业
随着国民经济的快速增长，居民的可支配收入不断提升，与之前的消费结构相比，我国城乡居民的消费结构正由物质型消费向服务型消费升级、由传统消费向新型消费升级，由生活型消费向享受型消费升级，并且这一升级的趋势越来越明显，速度越来越快。
根据中国智能家居行业研究报告统计，2020年国民对智能产品的需求平均提高了50％，随着生活水平和科技的提高，国民对智能产品的依赖感越来越强烈。其中智能家庭安防需求量增长超过90％，智能门锁逐渐成为生活刚需品。
同时，对比各智能家居产品的客户使用频率来看，智能锁的使用频率为18％，在各智能产品中位居第二，智能锁是智能家居单品中实用程度较好、用户偏好较高的爆款产品，整体来看智能门锁是客户购买以后对生活影响相对明显智能单品，全面的革新了用户对于门锁的使用习惯。
相较于日韩的智能锁高达80％、60％的渗透率，中国的智能锁渗透率一直相对较低，近几年伴随随着智能家居行业大势在中国的发展，智能安防尤其是智能门锁在国内的增量快速提升，智能门锁行业处于快速发展期。
据行业统计数据显示，自2020年开始，中国已经成为全球最大的智能锁生产和销售大国，当前约有超过1600＋智能锁企业，约有3500＋终端品牌进入市场，行业竞争激烈。
2021年根据奥维云网线上数据监测，中国智能门锁线上市场销量为458万套，同比增长31．4％；销额为71亿元，同比增长35．5％。按照线上渠道销售比例25％占比递推，2021年智能门锁总销售规模约为1900万套左右。预计2022年中国智能门锁全渠道销售规模将创新高，总量超过2200万套以上（本年度受疫情拖累增速整体放缓）。
智能锁销售主要集中在房地产工程、线下零售、线上三大渠道。其中地产工程作为企业主要关注的核心渠道之一，年度的销售规模占到40％以上。
住宅精装修市场作为地产工程中主要组成部分之一，智能锁配置率2021年高达74．1％，总规模超过201．06万套。根据奥维云网数据显示，精装修市场智能门锁近三年的配置率持续递增，平均年度增幅达到14％。按照奥维云网（AVC）既有模型估算，2022年智能门锁配置率预计进一步提升至85％左右，总配套量约为268万套。
分城市来看，新一线城市智能门锁的需求最高，2021年总规模达到76．1万套，市场份额也达到了35．9％；但从在增速上看，下沉市场尤其是五线以下城市，当前配套率虽然较低，但增速却是最快，也侧面说明下沉市场对于智能门锁的需求度和关注度也在上升。
基于历史数据监测，预估精装修市场智能门锁配套量TOP20城市为：
广州、北京、深圳、上海、南京、杭州、成都、武汉、苏州、长沙、沈阳、昆明、郑州、西安、重庆、宁波、天津、佛山、无锡、珠海。
住宅毛坯市场作为智能门锁潜在的市场，将有规模量级需求后续在2年左右的周期内通过家装、零售等渠道陆续释放。根据奥维数据模型预估，2022年毛坯房的数量约在500万套左右。根据奥维全国超过350城市调研跟踪，大约有20％左右的项目开发商将智能门锁作为基础配备作为项目的赠送（规模约为100万套），叠加后续新房装修智能门锁配置综合估算，2022年住宅毛坯市场智能门锁潜在总需求量在265万套。
预估住宅毛坯市场智能门锁配套量TOP20城市为：
重庆、成都、武汉、长沙、郑州、青岛、南宁、宁波、天津、惠州、苏州、长春、南通、合肥、福州、昆明、嘉兴、无锡、温州、贵阳。
总体盘点2022年商品住宅新房市场智能门锁总的规模需求在533万套，后续2023－2025年随着地产市场周期性的恢复和持续发展，智能门锁在新房市场的需求将呈现持续性快速增量的过程。
根据“十四五”相关规划，2021－2025期间，全国将新建或筹集保障性租赁住房900万套，其中2022年全国建设筹集保障性租赁住房240万套。相较于2021年的94．2万套，2022年保障性租赁住房呈现爆发式增长。保障性租赁住房“拎包入住”的装修标准要求下，智能门锁在保障性租赁住房的市场机会不容忽视，预计本年度需求规模将超200万套。
随着本年度中央和地方政府不断加大租赁住房的保障支持力度，从政策支持、金融支持、财政支持等方面培育市场发展，尤其是大力发展保障性租赁住房政策的全面执行，长租公寓市场迎来更加广阔的发展空间。
2022年一季度，受到多点散发的疫情的影响，长租公寓开业规模增速下降，TOP30集中式长租公寓累计开业规模85．89万间，同比增长28．65％，环比增长7．86％。进入第二季度以后，预计随着疫情的趋向平稳及各项政策的落地实施，长租公寓恢复快速增长态势。预计到2022年年底，长租公寓全年新增开业规模40－50万套左右。按照长租公寓高品质需求下的全精装配置，智能门锁的需求匹配也将达到40－50万套左右。
综上所述，智能门锁2022年在新房市场的需求总量整体预计可达到780万套。当此时机下，各智能门锁企业应当积极提前进行渠道布局，抢占市场先机。
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