二手房中介的流程买二手房的正确方法

现在的房价非常高，买房子的时候很多人都会考虑购买，买二手房如想用中介方式，那么对于这方面的流程就应该有一个详细的了解，否则会出现很多失误，影响到自己的买房过程，下面就给大家介绍一下二手房中介的流程。

一、签订合同

一般销售合同范本都是由房管局提供的，只要在合同范本的根底上面进行改动就可以了。如果是民间合同，那么是由卖方提供，买房子的人就需要特别注意，卖方到底在合同上面进行了哪些改动，一定要把自己的观点详细的提出来。

二、约定付房款方式以及注意交房细节

一般房子付款有两种方式，一种是一次性付清，还有一种就是按揭付款，根据自己的经济实力决定，交房的一些细节也非常重要，像交房的时间以及条件，可以让卖方把房子彻底收拾干净，把房子里面的东西全部清空，过户的时间还有到房管处处理销售合同，注册的时间也应该商定好。过户需要使用到的费用到底是谁出，在合同上面也需要写清楚。

三、二手房销售税费

二手房中介的流程中交税也很重要，二手房销售的税费有很多，有土地增值税，城市维护建造税，营业税，个人所得税等等，这些费用大家都应该商定由哪一方来出，其中比较大额的税费就是个人所得税，营业税，还有契税，其他的税费并没有很多，一般买方需要承担的税费有契税，卖方需要承担个人所得税以及营业税，可以在买房子的时候商量好。

四、其他注意事项

买房子的人在房产证上面需要写谁的名字提前想好，如果以后想要再加就会非常麻烦，户口的迁出也是一件很麻烦的事情，所以一定要商定好卖家户口迁出的时间限制，合同上面的时间一定要写准确，不要含糊描述，像之前之后这一类词汇不要出现，每一项职责都应该好好对应，商定好违约金，违约金不要定得太高，这样法院是不承认的，如果卖方出现违约情况或者没有履行职责，就应该承担买方的装修费用，搬迁费用等等，还应该承担律师费，诉讼费等等，这些都可以商定。

上面给大家介绍的就是二手房中介的流程，看了上面的介绍大家应该也有了一定了解，这些知识不管是卖房的人还是买房的人都应该了解清楚，避免日后出现麻烦的事情，如果闹上法庭肯定非常难看，而且还会影响到自己的心情，买房子的流程也会受到很大影响，大家就应该好好了解一下。