二手房流程有哪些轻松五步了解二手房流程

由于二手房相比新房具有地理位置便利、公共基础设施配套齐全和房屋质量安全有保障等优点，越来越受到年轻购房者的青睐。由于现实生活中全款买房的人毕竟是少数，大部分人买房都是采用的方法，面对二手房时繁杂的流程，二手房购房者往往一头雾水，甚至无法成功。为了大家能清楚了解二手房流程，小编我就为大家从繁琐复杂的流程精简出以下五个步骤吧。

第一步向银行申请，房屋买卖双方向银行提交齐全的买卖合同和该交易房屋的材料，然后填写二手房申请表后向银行提出申请二手房，最后银行工作人员审阅相关材料。

第二步指定机构评估房屋，由银行安排专业的评估机构对交易的房屋进行评估。在买卖双方和银行三方共同约定的时间内，评估机构对该房屋开始进行评估并向银行提交房屋的评估报告。

第三步银行审批，银行工作人员首先对申请二手房人资质审核，例如是否之前有过借款未还或者失信他人等不良行为。若对人资质审核通过，结合银行结合机构提供的评估报告与当地二手房交易情况，银行审批人额度和期限等方面。

第四步买卖双方过户，银行审批成功后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方与银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权的过户，需要准备材料有首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函、房屋买卖双方的身份证以及复印件、购房合同、房产所有权证等。其中需要注意的是买卖双方到房屋所属的物业进行变更手续，需要到地税局缴纳有关购买二手房的各项税费。

第五步银行放款，领取变更过的房屋所有权证和办理抵押登记手续，银行开始往卖方指定的银行帐户发放款项，买方就需要按照与银行合同约定时间和金额还购房，直至还清及其期间所产生的利息。