收房这两种情况需要注意什么
收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。这对于开发商来说，是买卖是否能成功的重要关头，如果业主对住房满意并且顺利签下收房单，这比生意就算大致完成了。而对于业主来说，收房却并不仅仅是一次简单的房屋质量检验过程，更是与他们未来的生活质量息息相关的重要事情。那么收房时需要注意什么问题呢?
对于业主来说，收楼过程一般可以分为收楼前期准备和验房两个部分。
一、收楼前期准备。在正式开始收楼前，业主应先看仔细开发商寄出的收楼通知书。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，收到通知书，应先判断开发商是否如期交房。若日期有误，应及时与开发商取得联系问明情况，再根据开发商的答复决定是否去收楼。当然，在正式收楼前也应要求开发商出示所谓“三书一证一表”，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，若有不明白具体情况或者对这些证书内容有疑惑的业主，可咨询相关专业人员或者律师。
二、前期情况检查无误后，业主就可以开始现场收楼验房啦。验房过程按照房子布局来说也可分为两个部分：“看外部”和“查内部”。
(一)“看外部”即在进房前查看整栋楼的整体概况，比如外墙瓷砖是否牢固、完好，其他公用设备是否能正常运作，然后是防盗门包括猫眼质量如何等，很多情况下这些小细节能够体现出开发商的用心程度，从质量上来说也是验房不可忽视的考核部分。
(二)“查内部”，这个部分要求比较精细，因为它是收房最为重要的一个环节，直接影响了业主住房的质量好坏和舒适程度。
1、整体。首先进门要检查的就是整体布局是否如合同所述，层高是否合适，天花板、墙壁、门窗等是否牢固、整齐、无明显怪异感。大体上来说要确保天花板和墙壁无裂缝、无渗水现象，门窗封闭性和灵活性要好。硬件设施的检查也是必要的，各个插座是否能通电、关闭电闸时是否能完全断电，有线电视、电话线、网络线是否接通，通风管道和油烟管道是否通畅，这些硬件设施是保证日常生活运作的关键，需要业主一个一个房间亲自检查，马虎不得。
2、厨房。厨房是检查的重点，也是最容易出现问题的地方。检查厨房时要看水表初始值是多少，是否渗水或者跳表，燃气等开关是否能正常运作，若出现水流异常、开关失灵、燃气存在安全隐患等情况要及时向开发商反映，商量解决办法。有些新房可能会出现水表空转的问题，业主可以与邻居一起，上下楼检验水表是否能正常运作。
3、阳台。检查阳台时要看阳台水管能不能顺利流水，有无漏水、堵塞等现象，有小孩的业主更应注意防护窗或者防护栏是否牢靠，晾衣杆是否稳固。阳台与房屋的链接处是比较脆弱的地方，业主要检查是否有裂缝，若有应立即联系开发商。这些都是业主应该注意的地方。
4、卫生间。对于卫生间的检查来说，首先应确保卫生间流水通畅大小适中，通风管道要能正常运作。卫生间作为一个水流比较频繁的地方，尤其要注意防水状况。业主可以尝试用盆装水洒满地下，看看是否渗水。
大致的收房注意事项就是这些了，若条件允许，业主可以邀请专业人士或者有经验的朋友一起收房，因为一旦签下收房单以后，房子的质量问题就由开发商负责过渡到物业处了，若再出现问题，只能与物业协商维修，开发商将不承担任何责任。
