二手房如何验收验收二手房注意事项

高昂的房价，让许多人望房兴叹。尤其是新房，其价格一直是居高不下，这时候价格相对便宜的二手房就成了许多人的选择。对于购买了二手房的业主，有一个不得不注意的问题就是房屋的验收问题。二手房不同意新房，由于其已经居住过一定的时间了，而且其绝大部分已经装修好，所以非常容易掩饰一些隐蔽的问题。对于二手房验收我们一定要细心再细心，一定不能马虎，否则后悔的只能是我们自己。那么二手房如何验收呢?在验收二手房的时候有哪些方面需要我们注意的呢?今天，我们就带大家了解一下关于验收二手房的知识。

一、二手房如何验收

1、查看是否有违规搭建的部分

二手房的时间一般情况下都建的比较早，早期的二手房房东可能嫌弃自己的家中比较小或者是布局不合理就占用了屋顶的平台或者是走廊，还有一些屋主将阳台改成卧室，或者是把阳台封闭起来，对于这些方面我们一定要注意，因为这些涉及到房屋的面积计算问题。

2、确认房屋的准确面积

在房屋的面积方面，其包含建筑面积、套内使用面积和公摊面积。在房屋的产权证写的实际是建筑面积，这一面积是包括套内使用面积和公摊面积。在购房的时候，我们最好实地测量一下室内的实际面积，从而做到对面积心中有数。

3、观察房屋的户型结构和装修情况

在购买二手房的时候，我们要实地查验一下其户型结构是不是合理，或者是就算户型结构不合理，其有没有更改的可能。对于装修方面，由于年代比较久远，因此我们要着重的看一下以前的装修是不是出现了问题，比如天花板有没有渗水、卫生间里面的墙面是不是有脱皮的现象等，整个装修是不是需要全部打掉等。

4、考核房屋的水电等配套

打开厨房或者是卫生间的水龙头，检查一下其水质是不是达到了饮用的标砖，其水压是不是充足。检查一下房屋中的冰箱、电视等家电能不能够正常的使用。确认一下房子的供电容量，不要到夏天才发现，其电压不能开空调。检查一下户外的电线是不是有老化的现象，还有就是宽带能不能接通，其能不能使用天然气，小区的取暖是不是正常等。

5、了解房屋的历史

要向屋主询问这房子是哪一年建的，距离70年的土地使用期限还有多长的时间?还有就是这房子又那些人住过，以前是做什么的，其是不是有欠债。另外，我们最好能够拜访一下周围的邻居，从而使自己对于房子的历史更加的了解。

6、查验物业的管理水平以及收费标准

向有关的人员询问水、电、燃气等收费标准，还有就是物业费如何收费，停车位的收费标准。另外，我们也要考察一下物业的管理，这房间可以通过考察小区的整洁度、绿化工作做得如何等来考察物业的管理水平。