新房交房怎么验房验房要注意哪些方面
在开发商向我们交付房屋的时候，我们必然要对房屋进行查验。许多人是第一次买房因此并不知知道验房该验哪些内容，更不知道该如何验房。那么新房交房怎么验房呢?验房的时候要注意哪些方面呢?今天我们就和大家讲解一下新房交房验房的知识。
1、验房的流程
(1)核验业主的材料。在验房之前开发商要核验业主的身份，证明验房的业主确实是当时买房的业主。
(2)如果核实之后证明就是业主，开放商会下发给业主《施工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这三样证件必须是原件而不能是复印件。
(3)业主在收到上面三张证书的同时也会收到钥匙，拿钥匙的时候需要签署《住宅钥匙收到书》以证明业主已经把钥匙领走。
(4)业主进行综合验收。
(5)综合验收过之后，如果没有问题业主可以直接签署《入住交接单》。如果有问题按照下面的步骤进行解决。
(6)业主在验房的过程中，如果发现问题可以向开发商提出，并且让开发商提出改进意见或者是解决方案。
(7)双方如果就改进意见或者是解决方案达成一致，可以签订书面协议。
(8)根据协议书中的内容，开发商解决了验房中存在的问题，双方签订《入住交接单》。
2、验房的内容
(1)电。验电的时候我们要验一下各个房间的电路是不是畅通。依次打开每个房间的白炽灯，看一下灯泡是不是亮。还有就是检验一下各个房间的插座是不是有电。插座的验收可以用试电笔验收，把试电笔插进插座的孔里面，看看试电笔上面的灯是不是亮。如果没有试电笔，可以直接带着手机充电器，检验一下能不能给手机充电也可以。
(2)水。毛坯房的卫生间以及厨房里面基本都有水管，但是基本上没有水龙头，如果我们想试验一下，最好自己带个桶和水龙头进行测试。对于排水系统，验收也非常的简单，直接接一桶水，然后把水倒进排水管道中。仔细听声音，如果有咕咚咕咚的声音就证明他的排水是正常的，如果没有或者是水流下去的时候声音非常小就代表有可能被堵塞了。
(3)门窗。验收防盗门的时候我们要仔细看一下它的表面有没有划痕，还有就是要看一下门框是不是非常的正，如果门框不正要让开发商及时的整改，因为门框如果不正，后期使用会变形越来越厉害，直到无法使用。此外，也要开关一下门扇，看看门扇在开关的时候是不是非常的方便。最后就是验收门窗上的锁具，门锁好不好看，能不能起到防盗的作用。
(4)通风系统。许多人在验房的时候容易忽略通风系统，但是通风系统中的烟道以及排风道都是容易为日后生活留下隐患的。我们在检查的时候，可以用手电检查一下通风系统中有没有建筑垃圾。卫生间的吊顶下要留有通风口，可以制造点烟看看它的通风状况怎么样。
(5)墙面和地面。毛坯房验房中，面积最大的就是墙面和地面了，这两个地方也是我们验房的重点。墙面和地面的验收主要检验两个方面，一个是墙面和地面平整还是不平整，还有就是要看墙面有没有空鼓的情况，尤其是卫生间和厨房的墙面。这两个地方的墙面如果空鼓后期贴砖的时候，砖容易脱落。
3、验房要注意哪些方面
(1)流程的不合理。有的业主在要求验房的时候会受到开发商的阻挠，比如以面积涨水为借口让业主补交房款，或者是契税等等。事实上，如果业主已经支付了全部的房款，开发商应该是无条件的向业主交付双方签订合同时的房屋并接受业主的验房。
(2)收房不应以缴纳各种费用为前提。业主收房的时候是按照合同上约定的进行收房的，不应该承担不属于业主的费用，更不能以业主没有缴纳某项费用为理由阻止业主收房。如果碰到有阻挠收房的现象，消费者可以向房管部门反映。
(3)先验房后签文件。房屋验收的标准程序应该是先验房后签文件，但是一些开发商会让业主先签字，说签完字之后再去验房。签了字就等于我们承认了房屋没有问题了，回头再找开发商很难维护自己的权益。
关于新房交房怎么验房我们就介绍到这里，希望通过这些介绍能够对你以后的房屋验收有所帮助。
